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Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Großmühlingen

Einfamilienhaus im Bördeland mit idyllischen Garten

350.000 €
Großmühlingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39221
Ort
Großmühlingen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
162 m²
Grundstück
1.052 m²
Etagenzahl
3
Provision
3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzliche MwSt durch den Käufer an den Makler zu zahlen
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Dieses charmante 1978 errichtete Einfamilienhaus mit Nebengelass befindet sich auf einem grosszügigen Wohngrundstück mit idyllischem Garten.

Mit einer Grundstücksfläche von 1052 m², einer Wohnfläche von 162 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad im Obergeschoss und 5 Zimmer mit Bad und Küche im Erdgeschoss eignet sich dieses Haus mit dem Gewerblichen Nebengelass (Bürohaus mit Parkplatz, kann auch bewohnt werden) mit 95 m² bestens für Familien oder Paare, die den großen wunderschönen Garten und das Nebengelass mit 2x Räumen privat, gewerblich und mit Hobby nutzen möchten (siehe Grundrisse).

Der Kaufpreis für Haus, Gewerbliches Nebengelass (Bürogebäude und Stellplatz) und Grund beträgt 399.000 €.

Lagebeschreibung:

Seit 1829 wird der Großmühlinger Pflaumenkuchenmarkt im September veranstaltet... die Pflaume fehlt in wohl kaum einem Großmühlinger Garten...

Das Einfamilienhaus mit Nebengelass umgeben von einem idyllischen Garten steht im Ortskern von Großmühlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis in Sachsen Anhalt, in einer ruhigen Wohngegend, die überwiegend mit ein- bis zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäuser bebaut ist.

Der Ortsteil von Großmühlingen liegt im Südosten der ertragreichen Magdeburger Börde und ca. 7 km entfernt von der nächsten Stadt Schönebeck (Elbe).

Großmühlingen ist von flachwelligem landwirtschaftlich genutztem Gelände umgeben, das eine durchschnittliche Höhe von etwa 75 m über NN aufweist.

Höchste Erhebung ist der südöstlich gelegene 111 m hohe Weinberg.

Durch den nördlichen Ortskern fliesst der Großmühlinger Graben, der von Eickendorf kommend in den 3 km östlich vorbeifließenden Solkanal mündet.

Großmühlingen hat ca. 920 Einwohner.

Der Ort ist überwiegend geprägt durch gepflegte Häuser und Gärten.

In Großmühlingen treffen zwei Kreisstraßen aufeinander, die K1292 und die K1298.

Die K1292 verbindet den Ortsteil Großmühlingen mit den beiden Nachbarorten Eickendorf und Eggersdorf und führt weiter nach Schönebeck.

Die K 1298 verbindet Groß- und Kleinmühlingen und trifft bei Kleinmühlingen auf die Landesstraße 65, auf der Calbe (Saale) erreicht wird.

Die Bundesautobahn A14 (Magdeburg–Halle) führt westlich an Großmühlingen vorbei. Sie ist über die 8 km entfernte Anschlussstelle 7 Schönebeck zu erreichen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Eickendorf an der Strecke Schönebeck–Güsten.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1978
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
25.06.2029
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1978

Ausstattungsbeschreibung:

-ruhige Wohnlage, überwiegend ein- bis zweigeschossige Ein- bis Zweifamilienhäuser;
-gepflegter idyllischer großer Garten mit zwei Zierteichen;
-Tiefgarage (EG) und ein bis zwei Stellplätze;
-Brunnen und ortsübliche Erschließung;
-massives Einfamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr 1978;
-geräumiges Bad/WC mit Dusche und Wanne im Wohnhaus im OG;
-3x Zimmer, Bad/WC, Flur, Küche im OG;
-5x Zimmer, Flur und Garage im EG;
-Kamin im Wohnzimmer;
-Küche mit Einbaumöbel und Geräten;
-massives Nebengelass, bisher als Bürogebäude genutzt;
-WC im Nebengelass;
-zwei Räume, Küche und WC im Nebengelass;
-geräumiger ausgebauter Vollkeller/Erdgeschoss mit Garagen- und Gartenzugang;
-Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1978 lt. Ausweis, gültig bis 25.06.2029, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse G, E-Bedarf 225;

Sonstige Angaben:

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn- und Nutzfläche handelt.
Norbert Lemke
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