Dachgeschoss - Kauf - Hamburg Niendorf
Provisionsfreie Eigentumswohnung im begehrten Viertel von Hamburg!
348.527 €
Hamburg Niendorf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22459
Ort
Hamburg Niendorf
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Idyllisches Wohnen in Hamburg!Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 sympathischen Eigentümern, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld garantieren.
Mit 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal zur Selbstnutzung. Über der Wohnung befindet sich ein großzügiger Dachboden von 22 m², der ehemals als Sondernutzungsraum genehmigt war; der Bauantrag muss jedoch neu gestellt werden. Bereits installierte Velux-Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei freundliche Räume, eine moderne Küche und eine praktische Abstellkammer. Der Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre, während der große Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Ein Fahrradraum und ein 16 m² großer Keller gehören ebenfalls dazu.
Die Immobilie bietet Ihnen eine ruhige Lage, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit Parks zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen erreichen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Stadtteil Niendorf, einem ruhigen und überwiegend residentialen Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.Niendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur U-Bahn (U2), z. B. Joachim-Mähl-Straße, gewährleisten. Die Autobahn A7 oder die A23 sind ebenfalls gut erreichbar.
In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Tibarg" bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Niendorf hat auch einige Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Das Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, das Schwimm-/und Freibad Bondenwald sind ebenfalls in der Nähe und laden zur Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Straße, in der sich das Objekt befindet, eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur Hamburgs.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergieverbrauch:
- 127,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 21.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung- 62 m² Wohnfläche
- 22 m² Dachboden-Raum (mit neuen Velux-Cabrio-/ und Velux-Fenster)
- 24 m² Nutzfläche
- Balkon (je vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu betreten)
- BJ 1963
- Keller
- 2. Etage
- Gas-Zentral-Heizung (2014) mit neuen Heizkörpern (2020)
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fahrradraum, Wäschetrockenraum
Sonstige Angaben:
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