Als Hausbesitzer mit Verkaufsabsichten fragen Sie sich, ob Sie den Hausverkauf selbst abwickeln oder einen Immobilienmakler beauftragen sollten. Haben Sie denn schon einmal eine Immobilie verkauft? Wissen Sie, was dabei auf Sie zukommt? Wir schon, denn für uns, die Makler der RE/MAX Büros auf Föhr und in Neumünster, sind Immobilienverkäufe quasi Routine. Unser Team kennt sich im Immobiliengeschäft aus und hat bereits ein feinmaschiges Netzwerk aus Dienstleistern sowie Ansprechpartnern in Immobilienangelegenheiten geflochten. Nutzen Sie dieses Netzwerk doch zu Ihrem Vorteil. Selbstverständlich beraten wir Sie ausführlich, ehe Sie uns beauftragen. Den Beratungstermin können wir gern telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.
Maklerbüro Sascha Bock: Ihr Partner beim Hausverkauf
So ein Hausverkauf lässt sich grob in die drei Abschnitte Vorbereitung, Immobilienvermarktung und den abschließenden Verkaufsprozess einteilen. Zu den einzelnen Schritten gehören beispielsweise Fotos anfertigen, ein Exposé erarbeiten, Preis festlegen, Inserat aufgeben, solvente Kaufinteressenten finden, Besichtigungen durchführen und Vertragsabschluss. Der gesamte Prozess bildet einen erheblichen Aufwand und ist für unerfahrene Privatverkäufer oft kompliziert und belastend. Fehler und falsche Entscheidungen können sich finanziell nachteilig auswirken. Doch Sie haben Glück, denn Sie haben uns gefunden, das Maklerteam um Büroinhaber Sascha Bock. Ihr persönlicher Immobilienmakler begleitet Sie bei Ihrem Immobilienverkauf von Anfang an bis zur Schlüsselübergabe.
Makler ermittelt den Marktwert der Immobilie
Vielleicht haben Sie das Eigenheim selbst gebaut, es einmal für viel Geld gekauft oder von Ihren Eltern geerbt. Egal, jetzt wollen Sie das Haus verkaufen und den bestmöglichen Preis dafür erzielen. Dabei haben Sie schon gewisse Preisvorstellungen. Doch erfahrungsgemäß besteht zwischen emotional begründeten Wunschpreisen und dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie oft eine erhebliche Differenz. Wer den Verkaufspreis zu hoch ansetzt, schreckt womöglich Interessenten ab und sucht deshalb ungewöhnlich lange nach einem Käufer. Andererseits verkaufen manche Eigentümer das Haus unter Wert, weil sie die erzielbaren Immobilienpreise der Region nicht berücksichtigen. In dieser Hinsicht können Sie unbesorgt sein. Ihr Makler kennt sich auf dem regionalen Immobilienmarkt aus, kennt also Angebot und Nachfrage sowie das Preisniveau. Außerdem führt er eine objektive, fachgerechte Objektbewertung durch. Auf dieser Grundlage können Sie einen realistischen Preis für Ihre Immobilie festlegen.
Verkauf der Immobilie mit professionellem Exposé vom Makler
Ehe Sie Ihr Haus überhaupt zum Verkauf anbieten, sollten Sie die nötigen Unterlagen zusammenstellen. Zum Beispiel die Liegenschaftskarte, die Bauakte, den Grundsteuerbescheid und den Energieausweis. Bei Bedarf fertigen wir übrigens den vorgeschriebenen Energieausweis für das Gebäude an.
Außerdem benötigen Sie ein aussagekräftiges Exposé, damit Interessenten einen Überblick über das Angebot sowie einen ersten guten Eindruck von dem Objekt bekommen. In der Regel verlangen die Banken dieses Dokument, wenn der künftige Käufer einen Kredit beantragt. Deshalb sollte es mit großer Sorgfalt erarbeitet werden. Neben den relevanten Informationen sind repräsentative Fotos wichtig, die Ihr Haus von seinen besten Seiten zeigt. Inzwischen haben sich auch Videos und Drohnenaufnahmen beliebt gemacht, die quasi einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie ermöglichen. Doch damit müssen Sie sich in Neumünster nicht herumplagen, schließlich arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler des Büros Sascha Bock zusammen. Wir fertigen erstklassige Video- und Fotodokumentationen an und kümmern uns um das gesamte Immobilien-Exposé.
Inserieren und Käufer finden: Immobilienbüro vermarktet Ihr Objekt
Theoretisch könnten Sie nun in regionalen Zeitungen und Immobilienportalen Inserate zum Hausverkauf einstellen und Ihre Kontaktdaten wie Telefonnummer veröffentlichen. Daraufhin melden sich sicher viele Interessenten, die Sie zur Besichtigung durch Ihr Heim führen werden. Hoffentlich kommen nur ehrliche, zahlungsfähige Leute, die wirklich ein Haus kaufen wollen. Praktisch kann Ihr Immobilienexperte inserieren und die Hausbesichtigungen organisieren. Vielleicht haben wir ja schon passende Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei. Ansonsten überprüfen wir die Personen, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Natürlich stimmen wir diesen Termin mit Ihnen ab.
Wohnen Sie eigentlich noch im Haus oder steht es schon leer? In beiden Fällen hat unser Makler einige Tipps und legale Tricks für die erfolgreiche Objektbesichtigung bereit. Gerade für Berufstätige und weiter entfernt lebende Hausverkäufer bietet unser Service zeitsparende Vorteile. Zudem können wir die Besichtigung zu jeder Tageszeit und bei Tageslicht durchführen, auch während Sie auf Arbeit sind. Wir sind auf die üblichen Fragen von Immobilienkäufern vorbereitet und finden die richtigen Antworten darauf.
Mit erfahrenem Maklerblick erkennen wir Schwachstellen bei Ihrem Besitz, die sich mit geringem Aufwand beseitigen lassen. Manchmal reichen schon ein wenig frische Farbe, eine kleine Schönheitsreparatur, Raumdüfte oder eine günstigere Beleuchtung für den besseren Eindruck. Idealerweise „verliebt“ sich der Besichtiger in Ihr Haus und will es unbedingt kaufen, selbst wenn er noch den einen oder anderen Mangel entdeckt. Nun braucht er noch das Okay seiner Bank und Sie müssen dem Kauf zustimmen.
